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LPR房贷利率正式执行,百万房贷月供仅增加6元

2019-11-02 16:04:22

中国经济周刊-经济网络新闻10月8日,上海一居房地产研究所发布了《中国住房抵押贷款利率报告》。基于当前住房公积金利率改革方向,分析了当前5年住房公积金利率趋势和代表城市的住房公积金抵押贷款利率,并计算了抵押贷款利率调整下购房者的月抵押贷款压力。

该报告从城市分类的角度估计了不同城市的lpr抵押贷款利率的变化。2019年10月,四个一线城市首套住房的lpr抵押贷款利率为5.23%,比9月份的5.21%略有上升,上升了2个基点,即0.02个百分点。与此同时,四个一线城市的二手房按揭贷款利率为5.61%,比9月份的5.58%略有上升,上升了3个基点,即0.03个百分点。

在二线城市,七个二线城市第一套住房的住房抵押贷款利率为5.67%,比9月份的5.64%略有上升,上升了3个基点,即0.03个百分点。与此同时,7个二线城市的二手房按揭贷款利率为5.99%,略高于9月份的5.94%,上升5个基点,即0.05个百分点。

在三、四线城市,三个三、四线城市一套房的lpr抵押贷款利率为5.59%,略低于9月份的5.64%,降幅为5个基点,即0.05个百分点。与此同时,三个三线、四线城市第二套住房的lpr抵押贷款利率为5.83%,略低于9月份的5.88%,降幅为5个基点,即0.05个百分点。

报告称,随着lpr定价机制改革的推进,未来抵押贷款利率的定价方法和利率水平将发生变化,这也将影响住房抵押贷款的成本,即每月支付的金额。基于前14个城市的统计结果,报告采用“100万贷款本金、30年或360期、等额本息还款法”的贷款案例计算成本,然后观察在lpr贷款利率下购房者的月供给压力发生了什么变化。

从计算结果可以看出,在14个城市实施lpr贷款利率后,第一套住房的月抵押贷款金额增加了6元,而第二套住房的月抵押贷款金额增加了15元。类似每月供款数额的变化很小,基本上不会对购房者造成太大干扰,或者可以忽略不计。从城市结构来看,二线城市的负担会有所增加,而三线、四线城市的负担不会太明显甚至减轻。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,国庆假期后,全国住房抵押贷款市场实施了新的定价机制,lpr定价模式有助于实现利率市场化取向。各地将根据本地情况和逐市政策,以及本地房地产市场和房地产金融,陆续实施本地lpr抵押贷款政策。各大商业银行将根据实际经营情况和房地产政策导向,根据lpr基本利率和基点重新计算抵押贷款利率并发放贷款。从计算中还可以看出,最近的lpr利率调整不会对抵押贷款成本产生实质性影响。贷款定价方式的调整仍体现出更大的影响,即后续利率的自我调整空间更大。

从趋势来看,当前全球降息将继续,而国内降息预计将进一步加强,这将对lpr和lpr抵押贷款利率产生影响。从近期的抵押贷款市场政策来看,“住房不投机”是一个重要的指导思想,这也决定了抵押贷款政策在短期内不会放松。然而,随着金融环境的进一步宽松和房地产市场的周期性调整,预计lpr抵押贷款利率将进一步下调。

目前,在房地产领域,各种参与者都更加关注lpr贷款利率的调整。这种计算可以帮助这些参与者减少困惑,从而更清楚地掌握抵押贷款市场的趋势。对于房地产公司来说,在具体项目的营销过程中,可以更好地界定贷款机制,这有利于产品营销和客户抵押贷款业务。对于购房者来说,在购房过程中,也有可能更好地估计具体房地产项目的月供应压力,这对他们的科学决策和理性购房也起到了积极的作用。

编辑:周琦

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